Casa en venta en Pilar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.950.000

Casa en venta en Pilar · 6 ambientes

Oppel | Casa en Venta | Pilar Pilar | Cod: 33708

AYRES DEL PILAR - LA HERRADURA ( 33708 ) . Entre Panamericana · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
8
Cocheras
2
Sup. cubierta
716 m²
Sup. total
2.093 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 6 ambientes, 716 m², USD 1.950.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 116,7% por encima de la mediana del set (USD 900.000). El m² sale USD 2.723 contra USD 1.241 de la mediana (+119,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 1.241
Mediana m²
725 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Pilar

Descripcion

CASA EN VENTA | PILAR • Pilar | 6 AMBIENTES Casa de estilo racionalista implantada en doble lote a parque central, desarrollada en tres niveles: Planta Baja: Porche de acceso, hall de recepción, living, comedor principal, cocina con isla, family con comedor diario, dormitorio con baño completo, doble galería, lavadero, garaje para dos autos, jardín con piscina, fogonero y patio interno de invierno. Planta Alta: Dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo compartimentado, antedormitorio y terraza privada, gimnasio con doble circulación, family, tres cuartos mas en suite (dos de ellos con vestidor). Subsuelo: Microcine, toilette secundario, dependencia de servicio, patio inglés, baulera y sala de maquinas. Confort: Pisos de granito y de pinotea recuperada, piscina revestida con venecitas, climatizada y con jacuzzi, calefacción central por piso radiante, generador eléctrico a gas, aire acondicionado central, agua caliente por termotanque, ablandador de sarro, cocina con doble bacha y desayunador en isla, aberturas de madera con mosquiteros (y persianas en algunos sectores), portón de garaje automatizado, baño de dormitorio principal con hidromasaje y box de ducha, posibilidad de adaptar el gimnasio como 6to. dormitorio, parrilla con cerramiento de hierro y sector de parrilla a gas, posibilidad de calefaccionar la galería, riegos por aspersión, persianas motorizadas, cerraduras electrónicas en puerta principal y acceso secundario, vidrios laminados. Ayres de Pilar representa una excelente opción para quienes buscan combinar seguridad, infraestructura moderna y un entorno atractivo de naturaleza, pero sin perder comodidades. Es una urbanización privada ubicada estratégicamente en Panamericana Ramal Pilar km 43,5 con acceso directo a la autopista. El barrio tiene: seguridad las 24hs, áreas verdes de uso común, club house, gimnasio, canchas de tenis, canchas de fútbol, colonias infantiles, minimarket, cajero, biblioteca ,calles pavimentadas con iluminación led, servicios subterráneos, senderos verdes y juegos para niños. Próximo al barrio se encuentran restaurantes, complejos de oficinas, condominios, centros comerciales, sectores de esparcimiento, estaciones de servicio, centro de salud y clubes deportivos. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: Ver datos Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Hernán Oppel M.6063 F.239 T.9 • CMCPSI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.087.475
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1%
USD 19.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.526.343/mes

Necesitas ingresos por $ 70.105.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 1.950.000+882.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.950.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AYRES DEL PILAR - LA HERRADURA ( 33708 ) . Entre Panamericana, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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