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Casa en venta en Zelaya · 4 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 432,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zelaya · 4 ambientes

Santa Guadalupe, Zelaya – Casa en Venta

Barrio Santa Guadalupe, Zelaya, Pilar · Zelaya, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
210 m²

Precio frente a los parecidos de Zelaya

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 4% menos que lo normal entre los 415 casas de 3 habitaciones en venta en Zelaya publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Santa Guadalupe, Zelaya, Pilar.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.3641.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 37 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 286.364
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zelaya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡LISTA PARA MUDARSE! Casa en excelente ubicación dentro de Barrio Santa Guadalupe, Zelaya, a solo 3 cuadras de la entrada y 2 cuadras del sector común. Disfruta de un hermoso jardín con pileta, parrilla y una amplia galería completamente vidriada, ideal para aprovechar durante todo el año. La orientación norte permite disfrutar de muy buena luz natural y sol en el parque y la piscina. La casa cuenta con 210 m² totales distribuidos en 2 plantas, con ambientes amplios, cómodos y funcionales. En planta baja ofrece un luminoso living comedor con cocina integrada, toilette, lavadero independiente, laundry, despensa y playroom. En planta alta cuenta con 3 dormitorios, incluyendo una amplia suite principal con vestidor, además de 2 dormitorios con placards y baño completo. Para mayor confort, dispone de calefacción por piso radiante, caldera dual, aire acondicionado en todos los ambientes, aberturas de aluminio, DVH en planta alta y sistema de riego por aspersión. Una propiedad completa, luminosa y lista para disfrutar, dentro de un barrio cerrado con seguridad y excelentes espacios comunes. Otras características: Barrio: Zelaya, Jardín, Jardín trasero, Juegos para chicos, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de techo: Teja, Tipo de piso: Sin especificar, Luminosidad: Luminoso, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 570 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zelaya

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zelaya esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zelaya

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Santa Guadalupe, Zelaya, Pilar, Zelaya, Pilar, Buenos Aires

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