Departamento en venta en Jose C Paz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento en venta en Jose C Paz · 2 ambientes

Departamento en Jose Clemente Paz

Don Martin Miguel de Güemes al 100 · Jose C Paz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose C Paz, 2 ambientes, 39 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.486 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
42 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Jose C Paz

Descripcion

Excelente oportunidad! Dúplex en venta en José C. Paz Práctico, moderno y listo para mudarte. Esta propiedad es una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con buena relación entre precio y funcionalidad. Ubicado sobre Don Martín Miguel de Güemes al 100, José C. Paz, este dúplex se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con 39 m² totales, distribuidos de manera cómoda y funcional. La propiedad ofrece: 1 dormitorio Baño completo Amplio y luminoso sector de estar Patio propio, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre Con tan solo 2 años de antigüedad, se encuentra en excelente estado de conservación, por lo que está listo para habitar sin necesidad de grandes reformas ni gastos adicionales. Su distribución práctica, el espacio exterior y su bajo mantenimiento hacen de esta propiedad una muy buena oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. ???? Ubicación: Don Martín Miguel de Güemes al 100 – José C. Paz ???? Superficie total: 39 m² ????? Dormitorio: 1 ???? Patio: Sí ???? Antigüedad: 2 años ???? Valor de venta: U$D 48.000 Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.334/mes

Necesitas ingresos por $ 1.573.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Don Martin Miguel de Güemes al 100, Jose C Paz, San Miguel, Buenos Aires

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