Departamento 2 ambientes en venta en Av. Peron 3570. Entre Cacique Coliqueo, Jose C Paz

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Peron 3570. Entre Cacique Coliqueo, Jose C Paz

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 4% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en Jose C Paz publicados a menos de 5 cuadras de Av. Peron 3570. Entre Cacique Coliqueo.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.226lo normal · 1.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 62.275
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.119
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad Departamento tipo loft de 2 ambientes a estrenar!! El Paseo Coliqueo es un innovador complejo que combina la funcionalidad de espacios comerciales y residenciales en una ubicación privilegiada de José C. Paz. Este desarrollo está compuesto por cinco locales comerciales en planta baja, diseñados para satisfacer las necesidades de diversos rubros, y cinco departamentos tipo loft en planta alta, ideales para quienes buscan un estilo de vida moderno y cómodo. Los departamentos del Paseo Coliqueo ofrecen un diseño moderno y funcional, con una superficie cubierta de más de 40 m². Cada unidad está cuidadosamente distribuida para maximizar el espacio y la comodidad, comenzando con un amplio living comedor que se integra perfectamente con la cocina. Esta última está equipada con muebles de alacena y bajo mesada a medida, con frentes de melamina que aportan un toque contemporáneo y elegante. En el nivel superior, se encuentra un entrepiso destinado a dormitorio, que incluye un placard, proporcionando tanto funcionalidad como un espacio de almacenamiento adecuado. Desde el dormitorio, los residentes podrán acceder a una terraza de 11 m², ideal para disfrutar de momentos al aire libre y aprovechar la luz natural. Cada departamento está equipado con griferías FV y sanitarios ROCA, garantizando calidad y durabilidad en los elementos esenciales. Además, cuentan con un termotanque eléctrico que asegura un suministro constante de agua caliente. Los pisos de cerámico de primera calidad no sólo son estéticamente agradables, sino que también facilitan el mantenimiento y la limpieza. En cuanto a las instalaciones eléctricas, los departamentos están preparados para la instalación de aire acondicionado, lo que proporciona un ambiente confortable durante todo el año. También se han previsto cañerías de servicio para TV e Internet, asegurando que los residentes tengan acceso a conectividad y entretenimiento sin complicaciones. Fecha de entrega: Diciembre 2026 POSIBILIDAD DE PAGAR CUOTAS!!! CUALQUIER INFORMACION NO DUDES EN CONSULTAR!!! XINTEL(GIA-GIA-3547)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Peron 3570. Entre Cacique Coliqueo

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Chancheria1 min · 92 m
Supermercado Siglo2 min · 129 m
Supermercados Integrados5 min · 352 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 MAESTRO ARGENTINO · primaria · publica5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica5 min · 305 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · inicial · privada9 min · 597 m
Espacios verdes
Plaza San Martin4 min · 258 m
Eva Peron15 min · 934 m
Juan Domingo Peron15 min · 945 m
Salud · 5 en la zona
DIRECCION DE PRIMER NIVEL DE ATENCION · centro de salud · publico5 min · 323 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado5 min · 325 m
UNIDAD SANITARIA ZONA NORTE · centro de salud · publico14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 65.000USD 60.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 60.000 → USD 65.000+8.33%

Ubicacion

Av. Peron 3570. Entre Cacique Coliqueo, Jose C Paz, San Miguel, Buenos Aires

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