P Proppies
Ph en alquiler en Villa Ballester · 4 ambientes
Ph en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 20.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 3,9 M

Ph en alquiler en Villa Ballester · 4 ambientes

PH 3 Ambientes con Patio

Marengo 4377 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 70 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por encima de la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 1.220.000, 35,6% por encima del costo total tipico (ARS 900.000); las expensas pesan 1,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana m²
63 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Ballester

Descripcion

PH DE 4 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA ¡SIN EXPENSAS! UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Ubicado en la mejor zona de Villa Ballester, a solo unas cuadras de la Estación de Tren de Villa Ballester y del centro comercial. Excelente conectividad, cercanía a colegios, bancos y una amplia oferta gastronómica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Distribución: Espacios amplios y luminosos. Dormitorios: 3 habitaciones (ideal para familias o espacio de home office). Baños: 2 baños completos/funcionales bien distribuidos. Lavadero con bacha. Espacio exterior: Hermoso patio propio con parrilla, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. Cocina / Living: Cocina equipada integrada o semi-integrada a un living-comedor espacioso. CONDICIONES Y REQUISITOS: Duración: Contrato por 24 meses Ajuste: Trimestral por Índice de Precios al Consumidor (IPC). Garantía: Seguro de caución (Finaer o Garantía Propietaria) Acepta mascota

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.852.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 950.000· 3 avisos — este aviso pide 26% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 48 en la zona
Don Juan · 110 Pueyrredon3 min · 193 m
Fernando · 110 Pueyrredon3 min · 198 m
Verdulria · 110 Pueyrredon3 min · 205 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada2 min · 156 m
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada3 min · 162 m
C.R.E.I. CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada3 min · 169 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 465 m
Plaza El Rincon11 min · 707 m
Plaza Roca13 min · 835 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 464 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
ARS 600.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
ARS 1.200.000

El precio mediano de los ph en alquiler en Villa Ballester es ARS 600.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marengo 4377, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

ARS 1.200.000
Ph en alquiler
WhatsApp