Ph 3 ambientes en venta en España 3600, Villa Lynch

Ph 3 ambientes en ventaen España 3600, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Esta en lo normal

Pide USD 39.000, un 42% menos que lo normal entre los 10 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lynch publicados a menos de 5 cuadras de España 3600.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 574lo normal · 987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 67.117
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 737
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 / GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 • Contacto: Melanie Salter Tu próximo hogar en esquina te espera Ubicado justo en la esquina de España e Int. Boers, Villa Lynch. -Ingreso independiente desde la esquina -También cuenta con acceso por pasillo en comun -¡Todo en una sola planta! -Ambientes grandes, con mucho potencial para renovar a tu gusto -Buena distribución que te permite vivir cómodamente desde el primer día Distribucion: -Ingresas a un living comedor amplio, con ventanal a la calle -Espacio de distribución que conecta con: -Dos habitaciones súper grandes -Baño completo con bañadera -Cocina con muebles bajo mesada y alacena, con artefacto de cocina a gas La propiedad necesita mantenimiento y algunas refacciones, lo cual es una excelente oportunidad si querés reformarla a tu gusto Ideal para quien busca independencia, metros reales y la calidez de una casa de toda la vida. Las medidas son aproximadas. Las reales surgen de la escritura. HACE TU OFERTA Y MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS!! SI TENES QUE **VENDER PARA COMPRAR** PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA, con todo el respaldo de los profesionales NUMERO UNO EN EL MERCADO INMOBILIARIO! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de España 3600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Gaucho) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 48 en la zona
Avimas · 93 - Doctor Manuel Rouco 13664 min · 231 m
Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15687 min · 473 m
Mercado Central San Martin · 42 - Perdriel 35537 min · 474 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO TECNOLOGICO FERROVIARIO RAUL SCALABRINI ORTIZ · superior · publica7 min · 467 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica7 min · 471 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica8 min · 480 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Gaucho7 min · 429 m
Plaza del Maestro7 min · 438 m
Plaza Ucrania8 min · 483 m
Salud · 11 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 436 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico8 min · 496 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social8 min · 523 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.750, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 3600, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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