venta
USD 189.000
PH · 132m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
San Andres·4 amb · 3 dorm · 132 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en J. M. Campos al 1600, San Andres
USD 78.000
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Ph en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen J. M. Campos al 1600, San Andres
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 88 m²
Precio frente a los parecidos de San Andres
Pide USD 78.000, un 39% mas que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de J. M. Campos al 1600.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.279lo normal · 9237611.074
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 56.308
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.093
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡PH EN VENTA PLANTA BAJA y LOCAL EN SAN ANDRÉS! Propiedad de 3 ambientes y local a la calle de 48 mts.
Entrada por pasillo, son solo 2 unidades, al frente local comercial y al contrafrente ésta propiedad.
Cuenta con: -Cocina integrada al comedor diario -2 dormitorios, baño -Patio con lavadero cubierto Actualmente se encuentran con rentas.
Sobre calle principal que desemboca de la estación de San Andrés FFCC Mitre.
Líneas de colectivos Ver datos . A 7 cuadras de Av.
Constituyentes con salida a Capital Federal.
LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y MERAMENTE ORIENTATIVAS, SE DEBERAN CONSTATAR EN EL PLANO DE LA PROPIEDAD.
CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA 8460 / CSM 2623
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de J. M. Campos al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 18 en la zona
DISMANOR5 min · 349 m
La Granjita · 23 - 4 de Febrero6 min · 379 m
Supermercado Asia · 23 - 4 de Febrero6 min · 395 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 372 m
JARDIN MUNICIPAL SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · publica7 min · 474 m
CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL CHISPITAS · inicial · publica9 min · 563 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain2 min · 138 m
Parque Zagala9 min · 589 m
Plaza Barrio Campos11 min · 733 m
Salud
· 5 en la zona
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico8 min · 490 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico10 min · 629 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico11 min · 673 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Andres
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Andres
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Andres
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.250
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Andres
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.823
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
J. M. Campos al 1600, San Andres, General San Martin, Buenos Aires
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