Ph 2 ambientes en venta en Intendente Alvear 2962, San Andres

Ph 2 ambientes en ventaen Intendente Alvear 2962, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
57 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 4% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de Intendente Alvear 2962.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.404lo normal · 1.4601.2441.601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 83.233
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH DE 2 AMBIENTES CON PATIO, TERRAZA Y PARRILLA – SAN ANDRÉS Excelente PH al fondo, ubicado sobre la calle Intendente Alvear al 2900, en la localidad de San Andrés. La propiedad se destaca por sus espacios exteriores y su excelente estado, ya que tanto el patio como el sector de terraza con parrilla fueron realizados íntegramente a nuevo. Al ingresar a la propiedad disponemos de: • Un living-comedor con cocina integrada. • Un baño completo. • Un dormitorio amplio, equipado con placard de piso a techo. Dispone de aire acondicionado y estufa a gas de tiro balanceado en el living, espacio de guardado en el bajo escalera y conexión para lavarropas. Una propiedad funcional, cómoda y con espacios exteriores propios, ideal para primera vivienda o inversión. ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Alvear 2962

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares4 min · 231 m
San Andres · 69 Bolivia5 min · 313 m
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35475 min · 326 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO RUBEN DARIO · secundaria · privada5 min · 349 m
JARDIN DE INFANTES NENELANDYA · inicial · privada5 min · 351 m
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada6 min · 352 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 382 m
Plaza Congresales de Tucuman7 min · 451 m
Plaza El Rincon7 min · 469 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado5 min · 320 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado6 min · 397 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Alvear 2962, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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