Ph 3 ambientes en venta en SANTA ROSALIA 2481, San Andres

Ph 3 ambientes en ventaen SANTA ROSALIA 2481, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
98 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 8% mas que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de SANTA ROSALIA 2481.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.418lo normal · 1.3081.1001.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.923
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.394
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNICO depto ph 3 amb TIPO CASA total 98m2 Medidas: cocina 3.50x2.12 ventana lateral, living 6.35x3 mts, dormitorio 2,73 x 4.30 con placard incluido, baño 2.80x1.80, mini habitacion de 2.12x2.54 mts (no llega a 3x3), mide 9.20x4.30 incluyendo la Galeria. Terraza con membrana colocada. Ubicación: calle Sta Rosaliía entre Dr Aleu y marengo, San Andrés.- A 200 mts de la Estación, en barrio residencial. Considero único este PH por estar ubicado a 14 mts de la linea municipal (vereda), con un amplio ingreso por acceso COMUN de 2.50 mts descubierto (NO ES COCHERA), que le da sensación de "CASA". Se accede a un hermoso patio de 42 m2, entre parte descubierta y cubierta, que recibe todo el sol de tarde. Living comedor de acceso, cocina completa, dormitorio principal con ventana al acceso común, y segundo dormitorio pequeño o escritorio con ventana al patio privado, baño completo. La terraza es descbubierta e impermeabilizada, no tiene acceso por escalera. Medidas: cocina 3.50x2.12 ventana lateral, living 6.35x3 mts, dormitorio 2,73 x 4.30 con placard incluido, baño 2.80x1.80, mini habitacion de 2.12x2.54 mts (no llega a 3x3), mide 9.20x4.30 incluyendo la Galeria. Terraza con membrana colocada. A la fecha con sus medidores y funcionando. Se encuentra en muy buen estado, con unas manos de pintura estas mudado Entrega inmediata y listo para escriturar Superficie total de la unidad (Polígono 00-01): 98,74 m² Superficie cubierta: 55,53 m² Superficie semicubierta: 19,30 m² Superficie descubierta: 23,91 m² GRACIAS POR LEER ESTA PUBLICACIÓN CARRERA PROPIEDADES WS Ver datos • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.433 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.433/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTA ROSALIA 2481

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Panaderia Confiteria2 min · 141 m
San Andres · 69 Bolivia2 min · 145 m
La Esquina del Huevo4 min · 243 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica7 min · 478 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica8 min · 486 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica8 min · 488 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 218 m
Plaza Congresales de Tucuman4 min · 254 m
Plaza El Rincon10 min · 641 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado3 min · 178 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado3 min · 183 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de ph de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTA ROSALIA 2481, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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