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Departamento 4 ambientes en venta en Carlos María Alvear 2657, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 119.000
= $ 187,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Carlos María Alvear 2657, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
133 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 40% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Carlos María Alvear 2657.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 2.3732.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 199.373
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.066.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.267.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos María Alvear 2657

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26633 min · 164 m
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia3 min · 165 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon3 min · 182 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica2 min · 143 m
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 576 m
Plaza Roca11 min · 704 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 220 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 305 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
622

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Ballester es USD 89.000, tomando los 622 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Carlos María Alvear 2657, Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

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