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Departamento 3 ambientes en venta en Intendente Witcomb 2600, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 185.000 de expensas
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Intendente Witcomb 2600, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 4% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Witcomb 2600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 2.0001.5292.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.981
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Witcomb 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Servicompras3 min · 183 m
Rijmas · 110 Pueyrredon3 min · 190 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon3 min · 193 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada1 min · 88 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica4 min · 249 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 337 m
Plaza El Rincon12 min · 760 m
Plaza Roca14 min · 908 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 207 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico8 min · 489 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
622

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Ballester es USD 89.000, tomando los 622 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Intendente Witcomb 2600, Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

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