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Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 197.000 de expensas
= $ 121,5 M
Cuota UVA desde $ 690.360/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Independencia Al 4900

Independencia 4930. Entre General Lavalle y Alvear · Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 28% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 4930. Entre General Lavalle y Alvear.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 1.7862.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 146% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.143
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.848
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.360 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Con credito UVA$ 690.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.761.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia1 min · 25 m
Al Pan Pan · 65 Independencia1 min · 27 m
El Molino · 116 - Almirante Brown3 min · 202 m
Educacion · 58 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES MARTIN FIERRO · inicial · privada3 min · 208 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 515 m
Plaza Argentina12 min · 739 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 251 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 272 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado5 min · 329 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
622

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Ballester es USD 89.000, tomando los 622 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Independencia 4930. Entre General Lavalle y Alvear, Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

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