Departamento 3 ambientes en venta en 12 de Octubre 6500, Jose Leon Suarez

Departamento 3 ambientes en ventaen 12 de Octubre 6500, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 32% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre 6500.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.079lo normal · 1.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.296
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.086
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Ricardo Castagnone Si estás buscando un departamento cómodo, moderno y listo para mudarte, esta propiedad es una oportunidad excelente. Ubicado sobre la calle 12 de Octubre, en una zona estratégica de José León Suárez, este departamento combina tranquilidad residencial con accesibilidad total. Estás a solo 700 metros de la estación de tren, a tres cuadras de Plaza Mitre y muy cerca de la Avenida Juan Manuel de Rosas, lo que te conecta rápidamente con todo. La propiedad cuenta con una superficie total de 69 m², con ambientes amplios y bien aprovechados: Un living comedor luminoso, ideal para disfrutar en familia o recibir visitas. Una cocina funcional, cómoda y práctica para el día a día. Dos dormitorios espaciosos, pensados para descanso y privacidad. Y un gran diferencial: dos baños completos, algo poco habitual en este tipo de unidades, que suma confort real. Además, incluye cochera propia, un valor clave hoy, que te evita la preocupación diaria del estacionamiento. El edificio fue construido en 2013, y el departamento se encuentra en estado excelente, lo que significa que podés mudarte de inmediato, sin gastos extras ni reformas. En resumen: es una propiedad ideal para quienes buscan un hogar moderno, bien ubicado, con buena distribución, cochera y comodidad en cada detalle. Si querés, coordinamos una visita y lo recorrés personalmente. Este tipo de departamentos, por ubicación y estado, se venden rápido. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre 6500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Servicompras5 min · 336 m
Ayong8 min · 483 m
Dia %9 min · 549 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert4 min · 270 m
Plaza Mitre14 min · 909 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 478 m
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico12 min · 779 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado12 min · 783 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 76,7% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre 6500, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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