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Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 28.900
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 45,6 M
Cuota UVA desde $ 259.109/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en Venta - 1184.65 m² - Las Calandrias, Exaltación de La Cruz

Las Calandrias · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.184 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 28.900, un 26% menos que lo normal entre los 326 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Las Calandrias.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 24lo normal · 3340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 38.898
Tamaño normal
1008 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 32
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 30.937 en total: USD 28.900 del aviso mas USD 2.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 259.109 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 30.937
Precio del aviso
USD 28.900
Escritura y honorarios~2%
USD 699
Sellos y tasas~1%
USD 289
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.109/mes

Necesitas ingresos por $ 1.036.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 249,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
249,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Calandrias, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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