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Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 51.900
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 81,9 M
Cuota UVA desde $ 465.321/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en Venta - 660 m² - Ingeniero Maschwitz

Santa Isabel · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
660 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 51.900, un 35% mas que lo normal entre los 381 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Santa Isabel.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 79lo normal · 58

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 38.585
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 52
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.559 en total: USD 51.900 del aviso mas USD 3.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 465.321 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.559
Precio del aviso
USD 51.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.256
Sellos y tasas~1%
USD 519
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 465.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.861.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 57,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 630 m
LA LUMBRERA · inicial · privada11 min · 695 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Isabel, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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