Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote en Puertos del Lago Acepta Permuta

Puertos del lago barrio acacias · Belen de Escobar, Escobar, GBA Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
611 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 611 m², USD 85.000 (comparada contra 140 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 115,2% por encima de la mediana del set (USD 39.500). El m² de lote sale USD 139 contra USD 66 de la mediana (+111,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
140
Mediana precio
USD 39.500
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
605 m²
Comparar con 140 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Lote en el exclusivo Barrio Acacias de Puertos del Lago. Excelente orientación con sol a lo largo de todo el día. Se acepta permuta por departamento en Capital Federal. Puertos del Lago es un exclusivo desarrollo ubicado en Escobar, a la altura del km 45 de Panamericana, con accesos ágiles y rodeado de naturaleza. Se trata de una urbanización planificada sobre más de 1.400 hectáreas, con un gran lago central, amplios espacios verdes y un diseño pensado para combinar tranquilidad, confort y vida al aire libre. Dentro del complejo, el Barrio Acacias se destaca por su entorno natural, calles arboladas y lotes amplios, ideal para quienes buscan un ambiente familiar y relajado, con excelente conectividad y todo lo necesario para vivir todo el año. Puertos ofrece amenities y servicios de primer nivel que elevan la calidad de vida: club house con pileta, canchas de tenis, fútbol y hockey, gimnasio totalmente equipado, y una reserva natural de 60 hectáreas con senderos para caminar, correr o andar en bici. Además, cuenta con actividades náuticas como kayak y paddle surf en su lago navegable, bicisendas y plazas verdes, un centro comercial con locales gastronómicos y servicios, colegios privados dentro del predio y seguridad 24 horas. Todo esto con infraestructura completa (luz, gas, cloacas e internet), pensado para disfrutar de un entorno seguro, moderno y rodeado de naturaleza. ------------------------------------------------------------ Gaston Ezquerra y Dolores Mare Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8276 / C.M.P.S.M. 2760 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gaston Ezquerra y Dolores Mare, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8276 / C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8276 / C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
81,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Belen de Escobar

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
739
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Belen de Escobar es USD 45.000, tomando los 739 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Puertos del lago barrio acacias, Belen de Escobar, Escobar, GBA Norte

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