Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 79.990

Terreno en venta en Belen de Escobar

Venta Lote Terreno 810 El Canton Isla a La Laguna

Acceso a el Cantón 100 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
810 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 810 m², USD 79.990 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por encima de la mediana del set (USD 52.680). El m² de lote sale USD 99 contra USD 63 de la mediana (+55,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
144
Mediana precio
USD 52.680
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
800 m²
Comparar con 144 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Alejandro Mariño VENTA LOTE DE 810 M² A LA LAGUNA | EL CANTÓN – ISLAS | BELÉN DE ESCOBAR Descubrí la oportunidad de construir la casa que siempre imaginaste en uno de los barrios privados más consolidados y exclusivos de la zona norte. Este lote de 810 m², con frente a la laguna, se encuentra en el barrio Islas de El Cantón. Su ubicación privilegiada ofrece vistas abiertas al agua, un entorno natural único y el equilibrio ideal entre tranquilidad, privacidad y calidad de vida. Ubicado en un cul-de-sac, brinda mayor privacidad y una circulación vehicular reducida. Forma parte del masterplan de El Cantón, un desarrollo integrado por cuatro barrios conectados entre sí, con acceso rápido desde Panamericana Ramal Escobar y a tan solo 45 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires. El barrio ofrece seguridad privada las 24 horas, cancha de golf de 18 hoyos, Club House, canchas de tenis y fútbol, amplios espacios verdes, lagunas y una infraestructura de primer nivel con servicios subterráneos. Rodeado de naturaleza, este lote es una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar una vivienda permanente, una casa de fin de semana o realizar una inversión en una zona de crecimiento sostenido y alta demanda. Una ubicación privilegiada para disfrutar del agua, el paisaje y la calidad de vida todos los días. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.630
Precio del aviso
USD 79.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.625/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
87% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 79/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
Esta propiedad
USD 99/m²+24.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 99/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 353 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acceso a el Cantón 100, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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