Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 75.000

Terreno en venta en Belen de Escobar

Venta Terreno Puertos del Lago Amarrras Escobar

Calle Desconocida S/N · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
705 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 705 m², USD 75.000 (comparada contra 191 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 106 contra USD 61 de la mediana (+73,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
191
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
663 m²
Comparar con 191 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Hernán Zampella Venta lote en Puertos del Lago, barrio Amarras, Escobar.- \"Puertos\" es un complejo urbanístico de gran prestigio y excelencia, que se compone de varios barrios con características únicas. Uno de ellos es el prestigioso barrio \"Amarras\", donde se encuentra este increíble lote de 705 metros cuadrados con orientación sudeste y cerca de todo con posibilidad de bajada a la laguna. En el barrio \"Amarras\" de \"Puertos\", disfrutarás de una experiencia de vida inigualable. Además de tener acceso directo al futuro centro (supermercado, estación de servicio, colegio), donde podrá relajarse y disfrutar de la naturaleza, el barrio cuenta con un sofisticado Club House que incluye una piscina de ensueño para disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos. El barrio también ofrece canchas de tenis de primer nivel y un amplio SUM (Salón de Usos Múltiples), brindándote opciones para mantener un estilo de vida activo y social. Para los amantes de las actividades acuáticas y la navegación, el muelle comunitario con bajada náutica es una característica excepcional que hará que tus días sean aún más especiales. Amenities dentro de Puertos: Gimnasio cubierto, canchas de futbol, hockey, tenis, windsurf, kayak, velero, etc. También cuenta con tres colegios privados, restaurante, heladería, proveeduría, peluquería, cajero automático, Pileta semi-olímpica cubierta. Además, la ubicación estratégica de \"Puertos\" garantiza un rápido acceso a la Ruta (R25) y a Panamericana ruta 9 ,la zona comercial cercana, donde encontrará todos los servicios y comodidades que necesita para una vida cómoda y práctica apenas 40 minutos de CABA y 8 minutos del centro de Escobar y Maschwitz. Como agente inmobiliario , puedo asegurarte que invertir en un lote en el barrio \"Amarras\" de \"Puertos\" es una oportunidad inigualable para disfrutar de un estilo de vida envidiable en un entorno natural y lujoso. No dejes pasar esta oportunidad de ser parte de la comunidad de \"Puertos\" y vivir la vida que siempre has deseado. ¡Contáctame ahora mismo para obtener más información y asegurar este magnífico lote en el barrio \"Amarras\" de \"Puertos\"! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
92,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
Esta propiedad
USD 106/m²+72.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 106/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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