Terreno en venta en Praderas De Cardales 2, Los Cardales

Terreno en ventaen Praderas De Cardales 2, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 32.000, un 12% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Praderas De Cardales 2.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 292532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 28.643
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Praderas de Cardales II FINANCIACIÓN Entrega inicial del 70% del valor del lote (USD 22.400-) + CUOTAS FIJAS Excelente lote de 1.000 m² (20 x 50), ideal para desarrollar tu vivienda en un entorno tranquilo y en constante crecimiento. Se trata de un terreno baldío, correctamente amojonado, listo para comenzar a proyectar. Ubicado en Praderas de Cardales II, un barrio abierto y sin expensas, pensado para quienes buscan calidad de vida rodeados de naturaleza, aire puro y espacios amplios. El barrio ofrece un entorno familiar con muy buenas prestaciones: plaza de juegos para niños, gimnasio al aire libre, cancha de fútbol, playón de básquet y SUM equipado con parrillas, ideal para encuentros sociales. Además, se encuentra a tan solo 1.000 metros de la Ruta 4, con rápido acceso a Ruta Panamericana 9, lo que garantiza una excelente conectividad. Cercano a colegios y áreas comerciales, combinando perfectamente tranquilidad y practicidad. Una excelente oportunidad para construir tu hogar en un ambiente relajado, con todo lo necesario para disfrutar tanto del descanso como de la vida al aire libre. Otras características: Barrio: Los Cardales, Pavimento, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: De fácil acceso, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.903 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.147.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 225% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
225% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Praderas De Cardales 2, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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USD 32.000
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