Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en Venta - Cardales Chico

Cardales Chico · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
253 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 86% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Cardales Chico.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 138lo normal · 75

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 18.868
Tamaño normal
285 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta Barrio Cardales Chico | Listo para escriturar Excelente oportunidad para construir o invertir en Barrio Cardales Chico, uno de los entornos residenciales más buscados de la zona por su tranquilidad, entorno natural y fácil acceso. El lote es perimetral, cuenta con una superficie de 253 m² y se encuentra listo para edificar, con mejoras ya realizadas que aportan valor y funcionalidad desde el primer día: Cerramiento completo con alambrado. Postes de quebracho, garantizando durabilidad y estética. Tranquera de madera y entrada para vehículos, optimizando el acceso. Propiedad apta escritura, ideal tanto para proyecto de vivienda permanente como para resguardo de capital o desarrollo futuro. Condiciones comerciales: Valor: USD 35.000 Financiación directa: Entrega inicial: USD 25.000 Saldo en 20 cuotas de USD 500 Una alternativa muy atractiva por ubicación, estado y flexibilidad de pago. Consúltanos hoy mismo para más información o para coordinar una visita. En MAYA Propiedades te acompañamos en todo el proceso hasta la escritura. Otras características: Barrio: Cardales Chico, Pavimento, Alambrado perimetral, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 205,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
205,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cardales Chico, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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