Casa en venta en Matisse Barrio Privado · 4 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en Matisse Barrio Privado · 4 ambientes

Casa en Venta en Campana

matisse · Matisse Barrio Privado, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
1.002 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Matisse Barrio Privado, 4 ambientes, 123 m², USD 195.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.585 contra USD 1.585 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.585
Mediana m²
123 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Matisse Barrio Privado

Descripcion

Casa en Venta de 3 Dormitorios en Barrio Cerrado Matisse, Los Cardales Moderna propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta, con un diseño funcional, ambientes amplios y excelente luminosidad natural, ideal para disfrutar de la comodidad y la tranquilidad de un entorno residencial exclusivo. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor integrado a una moderna cocina con isla, conformando un generoso espacio de concepto abierto, realzado por grandes ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural. La propiedad cuenta además con toilette de recepción y lavadero independiente. En el sector privado se encuentra la master suite, con vestidor, baño completo y un amplio ventanal con vistas al jardín. Completan este sector dos dormitorios secundarios con placares completos, asistidos por un baño completo. En el exterior, la propiedad ofrece un hermoso jardín parquizado, una cómoda galería cubierta con parrilla, ideal para reuniones y encuentros al aire libre, y una atractiva piscina que invita a disfrutar de los días de verano. Cuenta también con entrada vehicular techada, con capacidad para dos o tres autos. El Barrio Barrio Cerrado Matisse es un exclusivo desarrollo de tan solo 158 lotes, ubicado en las inmediaciones del pintoresco pueblo de Los Cardales. Ofrece un entorno natural y tranquilo, con todos los servicios necesarios para una vida confortable. Entre sus espacios comunes se destacan un elegante club house, sala de juegos y plaza infantil, ideales para disfrutar en familia. Su ubicación estratégica, a aproximadamente 50 minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y con acceso privilegiado desde las autopistas, permite combinar la tranquilidad de la vida suburbana con la cercanía a los principales centros urbanos. Una excelente oportunidad para quienes buscan diseño, comodidad y calidad de vida en un entorno natural y exclusivo. ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.715.636/mes

Necesitas ingresos por $ 6.862.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Matisse Barrio Privado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 195.000+1.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Matisse Barrio Privado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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