Casa en venta en Campana · 4 ambientes

Casa en venta en Campana · 4 ambientes

Casa en Venta Cardales

Las Lomadas - Tilcara 131 · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 7% mas que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Las Lomadas - Tilcara 131.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.0121.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 257.024
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.198
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN LAS LOMADAS, CARDALES APTO CRÉDITO Amplios ambientes, un gran parque y espacios para disfrutar todo el año. Ubicada en el barrio Las Lomadas, sobre Ruta 4, esta propiedad combina comodidad y versatilidad sobre un terreno de 1.000 m². La casa se desarrolla en dos plantas. En planta baja dispone de un amplio living comedor, cocina independiente, un dormitorio con placard, baño completo y lavadero. En planta alta se encuentran otros dos dormitorios con placard y un segundo baño completo. El exterior es uno de sus grandes atractivos: un extenso parque con pileta de 9 × 4 metros revestida en piedra Bali, solárium y galería cubierta, acompañada de un sector de parrilla independiente con cerramiento. Al frente, cuenta con cochera cubierta para dos vehículos. Además, ofrece un espacio totalmente independiente y vidriado, ideal para gimnasio, oficina, taller creativo o sala de hobbies, con múltiples posibilidades para adaptarlo a tus necesidades. La propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento, con ambientes amplios y luminosos. Está equipada con aire acondicionado en todos los ambientes, calefacción por tiro balanceado, rejas en todas las ventanas, sistema de alarma, diez cámaras de seguridad y grupo electrógeno a gas. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. Contactanos en MAYA Propiedades para conocer más y coordinar tu visita. Otras características: Parque, Solarium, Estado de la propiedad: Excelente, Luminosidad: Muy luminoso, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Lomadas - Tilcara 131, Campana, Campana, Buenos Aires

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