Casa 4 ambientes en venta en Castilla 1100, Campana

Casa 4 ambientes en ventaen Castilla 1100, Campana

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
877 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 242% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Castilla 1100.

242% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.106lo normal · 908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 242% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 178% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 146.225
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.117
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Campana Doble lote, gran parque y amenities Castilla al 1100 | Zona residencial consolidada Ubicada en una tranquila y consolidada zona residencial de la ciudad de Campana, esta propiedad se desarrolla sobre dos lotes, ofreciendo una superficie de terreno excepcional y un entorno verde difícil de encontrar dentro del casco urbano. La vivienda se organiza principalmente en una planta, con una distribución funcional y ambientes amplios. El sector social se compone de un cómodo living, comedor y cocina con isla semi integrada, un toilette y una excelente altura de techos, con una marcada presencia de madera a la vista, que aporta calidez y personalidad a los espacios. La circulación es fluida y la iluminación natural acompaña cada ambiente. El área privada cuenta con una suite con vestidor y baño completo, mas dos dormitorios con baños completos en el interior de la vivienda, brindando confort y practicidad para la vida cotidiana. En el exterior, la propiedad se destaca por su amplio parque, cuidadosamente integrado al diseño de la casa, con galería semicubierta, parrilla, pileta y un quincho cerrado, ideal para reuniones sociales durante todo el año. Además, el sector de piscina dispone de baño exterior, un detalle funcional que suma comodidad. El estado general de la propiedad es muy bueno, combinando construcción tradicional, detalles de calidad y un entorno arbolado que garantiza privacidad y disfrute. La casa cuenta con escritura y planos aprobados, lo que la convierte en APTA CRÉDITO HIPOTECARIO, un diferencial clave tanto para usuarios finales como para compradores exigentes. Por dimensiones, ubicación, desarrollo exterior y condición de doble lote, se trata de una propiedad que se posiciona por encima del promedio del mercado local, ideal para quienes buscan espacio, verde y calidad de vida en Campana. Coordina tu visita Contáctanos para conocer esta propiedad en detalle y recorrerla personalmente. Una casa única por terreno, entorno y prestaciones. Ver Recorrido Virtual:5V0VkO4 Otras características: Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Solarium, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castilla 1100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque UTN) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
Angus · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela7 min · 434 m
Puesto Rivadavia · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela7 min · 438 m
Balbin · Avenida Doctor Ricardo Balbin7 min · 459 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque UTN5 min · 304 m
Parque Urbano Ingeniero Roberto Rocca · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela15 min · 938 m
Parque Urbano15 min · 947 m
Salud
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado12 min · 741 m
CENTRO PERIFERICO N° 12 DE CAMPANA · centro de salud · publico15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castilla 1100, Campana, Campana, Buenos Aires

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