venta
USD 275.000
Casa · 254m² · 4 Ambientes · 4 Cocheras
Campana · 4 amb · 3 dorm · 254 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Crucero Gral. Belgrano 479, Campana
USD 65.000
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Casa en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Crucero Gral. Belgrano 479, Campana
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 164 m²
- Sup. total
- 256 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 65.000, un 55% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Crucero Gral. Belgrano 479.
55% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 396lo normal · 8821.193
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 144.706
- Tamaño normal
- 164 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 396
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa casa en venta ubicada en Crucero Gral.
Belgrano.
La propiedad se distribuye en 2 plantas.
En planta baja consta de ingreso a living
• comedor y cocina integrada, baño completo y 2 dormitorios La planta alta es totalmente independiente, cuenta con 4O mts.2 edificados con 1 amplio dormitorio, cocina
• comedor integrados y baño competo.
Al exterior cuenta con cochera para 3 vehículos, amplio patio, lavadero y galpón grande.
Ver Recorrido Virtual:8qIPGx6nZIw Otras características: Pavimento, Videocable, Jardín trasero, Vivienda multifamiliar, Estado de la propiedad: Bueno, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 27,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Crucero Gral. Belgrano 479
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 ISLAS MALVINAS · inicial · publica4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 LUIS COSTA · primaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 ADELA AGUIAR · primaria · publica12 min · 779 m
Salud
CAPS N° 5 · centro de salud · publico10 min · 657 m
CAPS BARRIO LAS CAMPANAS DR. RUBEN ALBERTO PEREA · centro de salud · publico12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.0%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Campana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Campana
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.6%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Campana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 946/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Campana
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.670
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crucero Gral. Belgrano 479, Campana, Campana, Buenos Aires
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