P Proppies
Galpon en venta en Crisol Sud
Galpon en venta
USD 320.000
= $ 492,7 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Galpon en venta en Crisol Sud

Terreno de 840m² con gran galpón en Av Madrid

Av Madrid 2465 · Crisol Sud, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
842 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Crisol Sud, 700 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 113,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 457 contra USD 200 de la mediana (+128,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 200
Mediana m²
750 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Crisol Sud

Descripcion

Galpón en venta en Crisol Sur Este galpón está desarrollado sobre Av Madrid 2465, justo enfrente de EPEC y el club Unión Eléctrica. El terreno tiene 842m². La superficie de galpón es de 700m² aproximadamente. El galpón se desarrolla en la parte de atrás del lote. Los primeros metros no tiene construcciones importanes. ZONA G2: se pueden sacar 13 unidades funcionales, una cada 100 metros de FOT. El FOT es 1,5. En cuanto a desarrollo industrial es Patrón IIC y IIA. Hay posibilidad de anexas el lote colindante Norte sobre Av Madrid lo que aumenta el frente. Y se podría ver si se consigue un lote con salida a otra calle para tener doble frente. Cuenta con ESCRITURA KP559593 • T101003 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.798.861/mes

Necesitas ingresos por $ 11.195.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Keko's3 min · 162 m
Supermercado La Estrella7 min · 461 m
Panaderia y Restaurante Nostri Sapori8 min · 509 m
Educacion · 12 en la zona
I.P.E.M. Nº 167 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica4 min · 278 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL SAGRADO CORAZON · secundaria · privada5 min · 333 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Edgar Ricardo Vizcardi7 min · 444 m
Plazoleta Independencia7 min · 467 m
Plaza Blas Parera14 min · 868 m
Salud · 6 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. GAGLIESI MARIO · centro de salud · privado6 min · 380 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. CHALUB JUSTO LLAMIL · centro de salud · privado9 min · 578 m
UNIDAD SANATORIAL APROSS - HOSPITAL RAUL ANGEL FERREYRA · hospital/clinica · privado11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Madrid 2465, Crisol Sud, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Crisol Sud

Busquedas relacionadas

USD 320.000
Galpon en venta
WhatsApp