Casa en venta en Saint Thomas Norte-Sur · 9 ambientes

Casa en venta en Saint Thomas Norte-Sur · 9 ambientes

Importante Casa en Venta en St. Thomas Norte/sur - Canning

Blvd. Saint Thomas, Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires · Saint Thomas Norte-Sur, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
6
Baños
10
Cocheras
4
Sup. cubierta
698 m²
Sup. total
3.716 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saint Thomas Norte-Sur

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 137% mas que lo normal entre los 88 casas de 6 habitaciones en venta en Saint Thomas Norte-Sur publicados a menos de 10 cuadras de Blvd. Saint Thomas, Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires.

137% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.865lo normal · 1.2107202.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 137% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 habitaciones
USD 844.335
Tamaño normal
684 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.430
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA EN ST. THOMAS NORTE/SUR DE EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA (cercana a la entrada y en una de las cuadras más exclusivas, sobre triple lote de 3.716m2) construida y distribuida en dos plantas. Ambientes y Distribución: Planta Baja: Ingresando a la propiedad por su puerta principal encontramos una Oficina, a su izquierda un baño de servicio y una baulera. Al lado encontarmos las escaleras de acceso a la segunda planta con ingreso directo al cine/play room. Bajamos de nuevo a la Planta Baja y encontramos a un GRAN LIVING, jardín de invierno y chimenea. Del ala izquierda de la propiedad, siempre en planta baja, encontramos tres dormitorios, cada uno en Suite. A la dereha de Living, tenemos un gran quincho con salida al sector de parrilla (acero inoxidable) y pileta con una gran galería. Si seguimos, a la derecha del quincho encontramos una gran cocina con despensa y desayunador y por separado el comedor con salida también a la zona de la piscina, la cual nos ofrece hidromasaje y vestuarios para nuestra comodidad. Al lado de la cocina, tenemos un departamento de 2 ambientes para huéspedes o caseros, todo muy bien equipado con cocina, comedor, baño y una habotación con equipo de aire acondicionado. En el mismo lugar contamos con un cuarto de planchado, lavadero y otro gran cuarto de guardado. Debajo de este, tenemos el Garage con lugar para 3 autos cubiertos. Planta Alta: Contamos con tres dormitorios (Master Suite) cada uno con su baño en suite junto con la sala de Cine y/o play-room que mencionamos precedentemente. Otras especificaciones: Contamos con un gran equipo de climatización industrial (FAN COIL) el cual climatiza toda la Propiedad. También ispone de un gran Grupo Electrógeno compartido con otras 2 propiedaders más de la misma cuadra. En el exterior encontyramos una gran zona verde con una gran arboleda donde tenemos una exclusiva vista al sector GOLF. Verdaderamente una GRAN PROPIEDAD para vivir en un lugar soñado. Consulte y coordinamos una visita! Irujo Canning Whatsapp +54 9 11 Ver datos CPMCLZ Nº Ver datos "Las imágenes y medidas son aproximadas y solo a titulo informativo, las reales resultaran del plano y la documentación correspondientes". *Posee accesibilidad con movilidad reducida IHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 503 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 511 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saint Thomas Norte-Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Norte-Sur esta hoy en una mediana de USD 550.000, un 2,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Norte-Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 550.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Norte-Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvd. Saint Thomas, Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires, Saint Thomas Norte-Sur, Canning, Buenos Aires

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