Casa 9 ambientes en venta en Lorenzo Cresmani al 4600, Saint Thomas Este-Oeste

Casa 9 ambientes en ventaen Lorenzo Cresmani al 4600, Saint Thomas Este-Oeste

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
6
Sup. cubierta
349 m²
Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Saint Thomas Este-Oeste

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 53% mas que lo normal entre los 266 casas de 5 habitaciones en venta en Saint Thomas Este-Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Lorenzo Cresmani al 4600.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.725lo normal · 2.4321.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 39 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 848.733
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA Y ALQUILER | SAINT THOMAS ESTE – ESTEBAN ECHEVERRÍA Exclusiva propiedad de categoría en Saint Thomas Este, desarrollada sobre un amplio lote de 900 m², con 417 m² totales distribuidos en 3 plantas. Una residencia que combina amplitud, elegancia y confort, ideal para quienes buscan disfrutar de una experiencia de vida premium en un entorno privado y exclusivo. La propiedad cuenta con una distribución funcional y ambientes de generosas dimensiones, pensados para brindar comodidad y privacidad a cada integrante de la familia. PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA: -Hall de ingreso • Cocina. • Amplio living. • Comedor. • Habitación o playroom en planta baja • Baño completo • Dependencia o cuarto de huéspedes con baño completo • 4 dormitorios, todos en suite y con placard. • 6 baños completos. • 1 toilette de recepción. • Lavadero independiente. • Balcón. • Galería semicubierta. • Jardín parquizado. • Piscina. • Cochera con capacidad para 2 vehículos cubiertos + 2 en exterior. TERCER PISO • 120m2 en una planta con baño completo y salida al exterior. • espacio para ascensor hasta el 3er piso Terminaciones: Pisos de porcelanato aberturas de PVC negro con DVH Aire acondicionado central frio calor en planta baja+ multisplits en planta alta. EXTERIOR Y ESPACIOS DE ESPARCIMIENTO El exterior ofrece un amplio jardín sobre un lote de 900 m², con piscina, yacuzzi y galería, creando el espacio ideal para disfrutar reuniones sociales, momentos al aire libre y la tranquilidad que caracteriza al barrio. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR CADA ESPACIO Su ubicación dentro de Saint Thomas Este, uno de los desarrollos residenciales más destacados de la zona de Canning, junto con sus dimensiones y prestaciones, convierten a esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para alquiler. Disponible para venta y alquiler. VENTA USD 1.300.000 (POSIBILIDAD DE FINANCIACION O TOMAR INMUEBLE EN PARTE DE PAGO) ALQUILER USD 5.000 Saint Thomas Este | Esteban Echeverría | Canning.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.655.428 por mes con ingresos de $ 46,6 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.655.428/mes

Necesitas ingresos por $ 46.621.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lorenzo Cresmani al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49614 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saint Thomas Este-Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Este-Oeste esta hoy en una mediana de USD 875.000, un 20,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Este-Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 875.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Este-Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lorenzo Cresmani al 4600, Saint Thomas Este-Oeste, Canning, Buenos Aires

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