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Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Venta en San Sebastian - Area 1, San Sebastian, Escobar

Boote y J Hernandez · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
208 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 19% menos que lo normal entre los 73 casas de 4 ambientes en venta en San Sebastian publicados a menos de 5 cuadras de Boote y J Hernandez.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.034lo normal · 1.2811.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 266.500
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.076
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A ESTRENAR ! ubicada en San Sebastián, Área 1.— La propiedad cuenta con cuatro ambientes y tres dormitorios.— Implantada sobre un lote de 820 mts. con orientación Oeste, vistas super abiertas al verde y lagunas.— Desarrollada en dos plantas. 160 mts. cubiertos y 27 mts. semicubiertos, de construcción tradicional.— PLANTA BAJA : Hall de entrada, con amplio Living -comedor con vistas al jardín.— Cocina con isla integrada que incluye horno eléctrico, Anafe a gas y campana extractora.— Lavadero con entrada independiente y toillete.— Galería con parrilla e isla con bacha.— Pileta de hormigón pintado de 7 x 4 metros con solarium. PLANTA ALTA : Gran master suite de 4,6 x 4,5 con vestidor y balcón-terraza con vistas abiertas al jardín.— Dos dormitorios con vistas al verde (uno de ellos con salida a un balcón terraza) ambos con placares con interiores, baño completo compartimentado.— Detalles de terminación : Techos de losa de hormigón.— Calefacción por losa radiante con caldera dual Baxi.— Aberturas de aluminio negro con doble vidrio hermético (DVH).— Preinstalación de aire acondicionados.— Iluminacion interna y externa de Led.--- Estacionamiento para cuatro vehículos.— Programa una visita !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 819 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 819 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boote y J Hernandez, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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