Casa en venta en El Lucero · 4 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en El Lucero · 4 ambientes

Casa Venta 3 Dorm. Lote de 745 m² Barrio El Lucero, Pilar, Zona Norte

Casa Venta 3 Dormitorios Lote de 745 m2 Barrio El Lucero, Pilar , Zona Norte · El Lucero, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
183 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Lucero, 4 ambientes, 164 m², USD 280.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 304.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.707 contra USD 1.838 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 304.000
Mediana precio/m²
USD 1.838
Mediana m²
165 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Lucero

Descripcion

***Casa desarrollada en dos plantas sobre lote de 745 metros.*** Planta Baja: Hall de ingreso, living con hogar a leña con salida a la galería y jardín. Cómoda cocina con gran espacio de guardado y comedor integrado. Área de servicio con dependencia con baño y lavadero con salida lateral. Toilette. Luminoso escritorio con ventanales al frente. Planta Alta: Suite principal con baño completo y amplio vestidor. 2 dormitorios con otro baño completo que los asiste. Exterior: Pileta, lindo jardín parquizado. Galería con Parrilla. Cochera doble semicubierta. Construcción de doble pared con cámara de aire, excelente calidad de materiales. Aires frio-calor en todos los ambientes. El Barrio El Lucero es un barrio cerrado consolidado y de perfil familiar, ubicado en la zona de Tortugas Norte sobre Patricias Argentinas al 4000 (en el límite entre Escobar y Pilar) con salida a la altura del km 38 Ramal Pilar. Se desarrolla sobre una superficie total de 25 hectáreas divididas en aproximadamente 200 lotes. Cuenta con una añosa y frondosa arboleda, calles arboladas y un ambiente muy tranquilo. Posee suministro de electricidad, teléfono, internet, recolección de residuos, seguridad privada y control de acceso las 24 horas, además de seguridad perimetral electrónica. Cuenta con cancha de fútbol con iluminación nocturna y cancha de tenis iluminada de superficie dura. Salón de Usos Múltiples (SUM), plaza y sector de juegos para niños. Está rodeado de prestigiosos colegios bilingües de la zona y se encuentra cerca de centros comerciales. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.454.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.816.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.825/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona
COLEGIO CAMPUS LINCOLN · primaria · privada10 min · 628 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 COMODORO HUGO MEISNER · secundaria · publica10 min · 664 m
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Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas15 min · 976 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico13 min · 801 m
UNIDAD SANITARIA SANTA TERESA DE PILAR · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casa Venta 3 Dormitorios Lote de 745 m2 Barrio El Lucero, Pilar , Zona Norte, El Lucero, Garin, Buenos Aires

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