venta
USD 800.000
Local en Venta en Gualeguaychu, Gualeguaychú
Barrio Centro · 602 m2 · hace 6 dias
Local en venta en Barrio Centro
Local centrico 53 m².Doble altura.Zona comercial.
Pte. Peron 100 · Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Gualeguaychu, 99 m² cubiertos, USD 79.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 798 contra USD 758 de la mediana (+5,3%).
Historial de precio: Suba de 5,3% desde el 17/06/2026 (de USD 75.000 a USD 79.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 758
- Mediana m²
- 101 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Barrio Centro
Descripcion
[MANABIENES-396]
Pte.Perón Nº 180.
Local con estructura de doble altura ideal para proyecto de segundo piso.
Hermosa fachada.
Frente Pte Perón 4,77m.
Profundidad 23 Superficie total 99m² .
Total construido 78 m².
Zona comercial.
Orientación este
Servicios: Cloacas
Otros Servicios: Oficina, Vidriera
Natalia Hergenrether y Rubén Belgeri:
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 692.719/mes
Necesitas ingresos por $ 2.770.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.3% total
- 17 de jun de 2026USD 75.000 → USD 79.000+5.33%
Precios en Barrio Centro
- Mediana del barrio
- USD 162.000
- Avisos relevados
- 13
- Esta propiedad
- USD 79.000
El precio mediano de los locales en venta en Barrio Centro es USD 162.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Barrio Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Pte. Peron 100, Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios
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