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Local en venta en Barrio Centro
Local en venta
USD 280.000
= $ 432,2 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en Barrio Centro

Local CENTRICO

MONTEVIDEO ENTRE SAN MARTIN Y 25 DE MAYO · Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Centro, 200 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.343 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.343
Mediana m²
210 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Centro

Descripcion

LA VENTA: Se compone por el LOCAL y la propiedad a su lado con un loca y vivienda. que corresponde al mismo inmueble.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.454.889/mes

Necesitas ingresos por $ 9.819.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Centro

Mediana del barrio
USD 162.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los locales en venta en Barrio Centro es USD 162.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MONTEVIDEO ENTRE SAN MARTIN Y 25 DE MAYO, Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios

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