venta
USD 800.000
Local en Venta en Gualeguaychu, Gualeguaychú
Barrio Centro · 602 m2 · hace 5 dias
Local en venta en Barrio Centro
Casa en céntrica con local
25 DE MAYO AL 1000 · Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio Centro, 220 m² cubiertos, USD 360.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.636 contra USD 1.162 de la mediana (+40,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.162
- Mediana m²
- 222 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Barrio Centro
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 3.156.286/mes
Necesitas ingresos por $ 12.625.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Barrio Centro
- Mediana del barrio
- USD 162.000
- Avisos relevados
- 13
- Esta propiedad
- USD 360.000
El precio mediano de los locales en venta en Barrio Centro es USD 162.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Barrio Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
25 DE MAYO AL 1000, Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios
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