Ph en venta en Docta Central
Ph en venta
USD 155.000

Ph en venta en Docta Central

Venta Duplex Docta 3 Dorm. 1 en Suite 180 m² Terreno 130 m² Cubierto con Patio Amplio

Docta – Urbanización Inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.a. · Docta Central, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Docta Central, 3 dormitorios, 130 m², USD 155.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 147.000). El m² sale USD 1.192 contra USD 1.152 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 147.000
Mediana precio/m²
USD 1.152
Mediana m²
127 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Docta Central

Descripcion

Excelente dúplex ubicado en Docta Central, Etapa 4, sobre Lote 22, Manzana 72. La propiedad cuenta con 180 m² de terreno y 130 m² cubiertos, con una distribución cómoda, ambientes luminosos y una ubicación privilegiada frente a una gran plaza. En planta baja dispone de un toilette de recepción, cocina equipada con horno eléctrico y vista al patio. El living-comedor se integra en un ambiente amplio y funcional, con salida al exterior mediante una gran abertura corrediza, generando una excelente conexión con el patio. La propiedad cuenta con orientación norte al frente, lo que aporta muy buena luz natural y vistas abiertas hacia la plaza, en una de las zonas mejor ubicadas de Docta. En planta alta se desarrolla un hall de distribución que lleva a los tres dormitorios: dos dormitorios secundarios con placard e interiores completos, y un dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Además, dispone de un baño completo de uso compartido. El patio trasero es amplio, con espacio verde y un quincho descubierto con asador y lavamanos, ideal para reuniones y uso familiar. La propiedad se completa con cochera doble semicubierta para dos autos en paralelo, con posibilidad de estacionar dos vehículos adicionales sin cubierta. Cuenta con caldera dual, preinstalación para calefacción por radiadores, preinstalación para aire acondicionado y aberturas con vidrios DVH. Una excelente opción para quienes buscan un dúplex moderno, funcional y bien ubicado en Docta Central.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.355.434/mes

Necesitas ingresos por $ 5.421.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Docta – Urbanización Inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.a., Docta Central, DOCTA, Cordoba

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