Ph en venta en Docta Central
Ph en venta
USD 159.000

Ph en venta en Docta Central

Venta Duplex Docta 3 Dorm. 1 en Suite 180 m² Terreno 130 m² Cubierto con Patio Amplio

Docta – Urbanización Inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.a. · Docta Central, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Docta Central, 3 dormitorios, 130 m², USD 159.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.223 contra USD 1.160 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 25/07/2026 (de USD 169.000 a USD 159.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
125 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Docta Central

Descripcion

Excelente dúplex ubicado en Docta Central, Etapa 4, sobre Lote 22, Manzana 72. La propiedad cuenta con 180 m² de terreno y 130 m² cubiertos, con una distribución cómoda, ambientes luminosos y una ubicación privilegiada frente a una gran plaza. En planta baja dispone de un toilette de recepción, cocina equipada con horno eléctrico y vista al patio. El living-comedor se integra en un ambiente amplio y funcional, con salida al exterior mediante una gran abertura corrediza, generando una excelente conexión con el patio. La propiedad cuenta con orientación norte al frente, lo que aporta muy buena luz natural y vistas abiertas hacia la plaza, en una de las zonas mejor ubicadas de Docta. En planta alta se desarrolla un hall de distribución que lleva a los tres dormitorios: dos dormitorios secundarios con placard e interiores completos, y un dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Además, dispone de un baño completo de uso compartido. El patio trasero es amplio, con espacio verde y un quincho descubierto con asador y lavamanos, ideal para reuniones y uso familiar. La propiedad se completa con cochera doble semicubierta para dos autos en paralelo, con posibilidad de estacionar dos vehículos adicionales sin cubierta. Cuenta con caldera dual, preinstalación para calefacción por radiadores, preinstalación para aire acondicionado y aberturas con vidrios DVH. Una excelente opción para quienes buscan un dúplex moderno, funcional y bien ubicado en Docta Central.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.415
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~0.5%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392.400/mes

Necesitas ingresos por $ 5.569.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 169.000USD 159.00010 de jul de 202629 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 169.000 → USD 165.000-2.37%
  2. 29 de jul de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%

Ubicacion

Docta – Urbanización Inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.a., Docta Central, DOCTA, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Docta Central

Busquedas relacionadas