venta
USD 124.900
PH · 93m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Docta Avenida · 1 amb · 2 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Docta Avenida · 4 ambientes
USD 123.000
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Ph en venta
USD 123.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Docta Avenida · 4 ambientes
A Estrenar en Docta, Etapa 5. Todo en Planta Baja - Galeria con Asador
Docta 2 Dormitorios Todo Planta Baja a Estrenar · Docta Avenida, DOCTA, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Docta Avenida
Pide USD 123.000, un 1% menos que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Docta Avenida publicados a menos de 10 cuadras de Docta 2 Dormitorios Todo Planta Baja a Estrenar.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.430lo normal · 1.4451.3451.546
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 124.270
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.333
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex a estrenar en Docta Urbanización – Etapa 5
• 2 dormitorios con placares e interiores
• 2 baños
• Cocina con doble mesada y muebles bajo/sobre mesada
• Living comedor
• Galería con asador y mesada con bacha
• Calefacción central por radiadores
• Aberturas de aluminio
• Garage doble pasante
• Todos los servicios (agua, luz y gas) A estrenar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 131.057 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 131.057
- Precio del aviso
- USD 123.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.977
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 615
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.465
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.109.490/mes
Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 13 minutos.
Espacios verdes
Plaza Nobu Town13 min · 823 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Docta Avenida
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Docta Avenida esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Docta Avenida
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Docta Avenida
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 132.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.9%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Docta Avenida
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Docta Avenida. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Docta Avenida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 886/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Docta Avenida. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Docta Avenida
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.9%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Docta 2 Dormitorios Todo Planta Baja a Estrenar, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba
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PH · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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