Ph en venta en Docta Central · 3 ambientes
Ph en venta
USD 107.000

Ph en venta en Docta Central · 3 ambientes

Dúplex 2 Dorm, 2 Baños, Todo en Planta Baja - Docta Central

Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A. · Docta Central, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Docta Central, 3 ambientes, 75 m², USD 107.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 99.900). El m² sale USD 1.427 contra USD 1.249 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 99.900
Mediana precio/m²
USD 1.249
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Docta Central

Descripcion

Otro dúplex que promete "todo en una planta" pero esta vez lo cumple de verdad. Ubicado en Docta Central, cerca del Boulevard Principal, del Colegio J. F. Nash y de 7 Soles. Y para cuando salgas de Docta, la autopista Córdoba–Carlos Paz te queda a un paso. Todo desarrollado en una sola planta: living-comedor con cocina integrada, 2 baños completos (no uno "y medio", dos enteros) y 2 dormitorios con placard. Pisos de porcelanato, carpintería de aluminio negro — ese detalle que en foto se nota y en persona se nota más — y exterior combinado de ladrillo visto con pintura tipo revear, para el que no quiere una fachada más de las 100 iguales. Afuera: patio y lugar para un vehículo. Adentro: 75 m² cubiertos sobre un lote de 125 m², bien aprovechados, sin espacios muertos. A estrenar, con agua y luz ya conectadas y gas natural próximo a conectarse. Obra en etapa final, ya casi lista. Docta cuenta con infraestructura subterránea, energía propia (única urbanización de Córdoba con esto), calles asfaltadas, vigilancia 24 hs y espacios verdes parquizados — la parte que no se ve en la foto pero se vive todos los días. Coordiná tu visita antes de que otro lo agarre y vos te quedes viendo la publicación con culpa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.008
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~0.5%
USD 535
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 936.112/mes

Necesitas ingresos por $ 3.744.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A., Docta Central, DOCTA, Cordoba

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