venta
USD 135.000
Casa · 114m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Docta Avenida·4 amb · 2 dorm · 114 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Docta Avenida al 100, Docta Avenida
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Docta Avenida al 100, Docta Avenida
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Docta Avenida
Pide USD 120.000, un 17% menos que lo normal entre los 205 casas de 2 habitaciones en venta en Docta Avenida publicados a menos de 10 cuadras de Docta Avenida al 100.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.4401.630
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 144.000
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 239 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.364
- Tardaron en salir
- 133 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Tu Nuevo Hogar Moderno y Luminoso en Docta! – Etapa 4 (Avenida) Diseño contemporáneo, ambientes amplios y máxima entrada de luz natural.
Disfrutá de una propiedad pensada para el confort diario en una de las zonas con mayor proyección.
DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES
• Living-Comedor: Espacioso, integrado y repleto de luz natural.
• Cocina Moderna: Diseño funcional, amoblamiento de calidad y excelente distribución.
• 2 Dormitorios: Cómodos, bien ventilados y con gran iluminación.
• Baño Completo: Equipado con sanitarios y grifería de categoría.
EXTERIOR Y SOCIAL
• Galería Cubierta: Conexión fluida entre el interior y el jardín.
• Asador: Listo para reuniones y momentos al aire libre.
• Patio Privado: Amplio espacio verde con gran potencial.
AMENITIES Y ENTORNO (DOCTA
• ETAPA 4)
• Seguridad 24/7: Ingreso controlado y monitoreo permanente.
• Servicios Subterráneos: Agua, luz, gas natural y fibra óptica (sin cables a la vista).
• Ubicación Directa: Sobre la Avenida principal, con accesos rápidos.
• Espacios Verdes: Plazas con juegos infantiles y circuitos de caminata.
• Infraestructura: Calles asfaltadas con cordón cuneta e iluminación LED. ¡Una oportunidad lista para disfrutar! Escribinos para agendar tu visita.
Selectium.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.860
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Docta Avenida al 100
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 13 minutos.
Espacios verdes
Plaza Nobu Town13 min · 823 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Docta Avenida
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Docta Avenida esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 1,3% menos que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Docta Avenida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Docta Avenida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Docta Avenida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.138/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Docta Avenida
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Docta Avenida
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.024
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Docta Avenida al 100, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba
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