venta
USD 129.000
Casa · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Docta Avenida · 3 amb · 2 dorm · 95 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Docta Avenida · 6 ambientes
USD 223.000
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Casa en venta
USD 223.000
= $ 354,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 MCasa en venta en Docta Avenida · 6 ambientes
Oportunidad en Docta - Casa 3 Dorm. en Pb
Docta - Etapa 2 · Docta Avenida, DOCTA, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 250 m²
Precio frente a los parecidos de Docta Avenida
Pide USD 223.000, un 14% menos que lo normal entre los 64 casas de 3 habitaciones en venta en Docta Avenida publicados a menos de 10 cuadras de Docta - Etapa 2.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 892lo normal · 1.0401.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 67 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 259.905
- Tamaño normal
- 183 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 119 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.102
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN PRE-VENTA | DISEÑO, CALIDAD Y CONFORT EN UNA SOLA PLANTA > Disponible en Febrero!! Excelente propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, sobre un terreno de 250 m², con 170 m² cubiertos y una distribución que prioriza la amplitud, la luminosidad y el confort.
Cuenta con: 3 dormitorios. 3 baños.
Cochera doble.
Amplios ambientes y excelente luminosidad natural.
Cocina independiente, equipada con anafe, horno y caldera.
Calefacción central.
Aberturas de aluminio con DVH.
Sanitarios y griferías premium.
Excelentes terminaciones constructivas.
Todos los servicios, incluida fibra óptica.
Frente con orientación norte.
Una casa supercompleta, funcional y de excelente calidad, con espacios generosos y el valor agregado de estar íntegramente desarrollada en una sola planta.
Excelente ubicación.
Ideal para quienes buscan comodidad, calidad constructiva y confort en cada ambiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 237.607 en total: USD 223.000 del aviso mas USD 14.607 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.515 por mes con ingresos de $ 8 M.
Costo total realUSD 237.607
- Precio del aviso
- USD 223.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.397
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.115
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.095
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.011.515/mes
Necesitas ingresos por $ 8.046.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.630.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 13 minutos.
Espacios verdes
Plaza Nobu Town13 min · 823 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Docta Avenida
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Docta Avenida esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 1,3% menos que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Docta Avenida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Docta Avenida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Docta Avenida
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 219.750
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Docta Avenida. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Docta Avenida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 946/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Docta Avenida. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Docta Avenida
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.024
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Docta - Etapa 2, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba
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