Casa en venta en Docta Avenida · 3 ambientes

Casa en venta en Docta Avenida · 3 ambientes

Venta Duplex 2 Dorm. Docta Av

Docta Avenida · Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta Avenida

Conviene mirarla

Pide USD 122.000, un 10% menos que lo normal entre los 187 casas de 2 habitaciones en venta en Docta Avenida publicados a menos de 10 cuadras de Docta Avenida.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.298lo normal · 1.4451.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.873
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
235 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.368
Tardaron en salir
132 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOPEZ BAENA Propiedades, te ofrece este Dúplex a estrenar en Docta Avenida, Etapa 4, un entorno consolidado con excelente accesibilidad, seguridad y cercanía a espacios , te ofrece este Dúplex a estrenar en Docta Avenida, Etapa 4, un entorno consolidado con excelente accesibilidad, seguridad y cercanía a espacios verdes, comercios y servicios. Desarrollado íntegramente en una planta, muy luminoso y funcional. Excelente calidad constructiva Características: * Amplio living comedor * Cocina integrada y equipada con mesada, bajo mesada y alacenas * Baño completo, zonificado con antebaño, y mampara en ducha. * 2 dormitorios con placares e interiores completos * Cochera techada en el ingreso * Patio * Galería con asador * Mesada y conexión para lavarropas Detalles que marcan la diferencia: * Caldera dual * Calefacción central por radiadores en todos los ambientes * Todos los servicios * A estrenar y muy buena distribución * Orientación: frente Norte y fondo Sur * Preinstalación para aire acondicionado Metros cubiertos: 76 mts Galería: 18 mts Cochera: 16 mts Metros totales: 94 mts ( cub + galería ) Terreno e 180 mts2 Una excelente oportunidad para vivir en Docta, un barrio en constante desarrollo, y también una oportunidad de inversión, con gran proyección de valor. Soy JAQUELINA KRAYESKI de LOPEZ BAENA Propiedades: "LAS PERSONAS PRIMERO" MAXIMILIANO LOPEZ • CPI: 4199 Llamame y vamos a conocerlo !!! Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.991 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 7.991 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 129.991
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~0.5%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Avenida

El precio de casas de 3 ambientes en Docta Avenida esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 0,8% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Docta Avenida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta Avenida, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

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