Casa 3 ambientes en venta en Docta Avenida 3, Docta Avenida

Casa 3 ambientes en ventaen Docta Avenida 3, Docta Avenida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
250 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta Avenida

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 18% mas que lo normal entre los 189 casas de 2 habitaciones en venta en Docta Avenida publicados a menos de 10 cuadras de Docta Avenida 3.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4071.2201.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.522
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.352
Tardaron en salir
126 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN PLANTA BAJA — Docta Av 3 102 m² CUBIERTOS REALES Terreno de 250 m² | Patio de 60 m² Propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, con 102 m² cubiertos reales, sin contar cochera ni galería. Diseñada con ambientes amplios, funcionales y luminosos, excelente calidad de terminaciones y espacios pensados para el confort cotidiano. Características generales * Gran espacio de galería. * Pérgola estructural en el ingreso. * Comedor y cocina integrados. * Excelente iluminación y ventilación en todos los ambientes. * Porcelanato de primera calidad 80 x 80 cm. * Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético). * Placares completos, muy generosos, de piso a techo y de excelente calidad. * Bacha doble Johnson. * Caldera dual. * Preinstalación para radiadores. * Espacio previsto para lavarropas en cocina o galería. * Grifería FV. * Grifería adicional en galería. * Sanitarios Ferrum. * Baños completos, revestidos de piso a techo con porcelanatos. * Espejos colocados en baños. * Parquización. Dormitorio principal en suite * Amplio placard/vestidor. * Espacio previsto para rack o escritorio. * Antebaño. * Baño completo. * Ducha con mampara. * Revestimientos de porcelanato de piso a techo. Dormitorio secundario * Amplio placard completo de piso a techo. * Doble cajonera. * Excelente capacidad de guardado. * Antebaño. * Baño completo. Previsión para futura ampliación La vivienda cuenta con previsión para incorporar una escalera y desarrollar un futuro dormitorio en planta alta, aprovechando el sector actualmente destinado al placard y el pasillo. La estructura contempla esta posibilidad de crecimiento. Calidad y terminaciones Una propuesta pensada para quienes buscan una casa moderna, cómoda y de excelente calidad constructiva, con materiales seleccionados y espacios amplios, sin resignar funcionalidad. Cualquier consulta no dudes en comunicarte con nosotros Tuin Propiedades Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.586 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.586/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Docta Avenida 3

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Avenida

El precio de casas de 3 ambientes en Docta Avenida esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 0,8% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Docta Avenida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta Avenida 3, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

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USD 170.000
Casa en venta
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