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Casa 4 ambientes en venta en Duplex 3dorm de Categoria Docta Avenida, Docta Avenida
Casa en venta
USD 215.000
= $ 338,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Duplex 3dorm de Categoria Docta Avenida, Docta Avenida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
195 m²

Precio frente a los parecidos de Docta Avenida

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 1% menos que lo normal entre los 166 casas de 3 habitaciones en venta en Docta Avenida publicados a menos de 10 cuadras de Duplex 3dorm de Categoria Docta Avenida.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.103lo normal · 1.1149391.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 217.147
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
110 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Avenida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DÚPLEX 190MTS PREMIUM 4 AMBIENTES | DOCTA AVENIDA | CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE Y EXCELENTES TERMINACIONES MANZANA 159, LOTE 21 A solo 5' del ingreso al barrio. Descubrí un concepto superior de confort y diseño en Docta Avenida. Esta propiedad destaca por sus ambientes amplios, luminosidad natural en todos sus espacios y detalles constructivos de primera calidad pensados para la vida moderna. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Planta Baja: *Living-comedor de excelentes dimensiones con salida directa hacia la galería y el jardín/patio. *Cocina integrada de concepto abierto con acceso práctico a un lavadero/despensero independiente. * Galería cubierta con asador, ideal para reuniones y patio. *Baño social Planta Alta: *1 Dormitorio principal con balcón privado, vestidor equipado con amoblamiento y baño completo en suite. *2 dormitorios secundarios con placares integrados y salida a un balcón corrido. *Baño completo secundario. (Todos los baños de la propiedad cuentan con ventilación natural). TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO PREMIUM *Calefacción y Climatización: Calefacción por losa radiante con circuitos independientes por planta. Caldera dual Peisa (instalada en gabinete exterior en patio) y preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes, incluida la galería. *Aberturas y Accesos: Carpintería de PVC de alta prestación y puerta principal de diseño pivotante. Detalles de Calidad: Muros con terminación en yeso de primera mano, pisos de porcelanato de alta gama y griferías FV. INFORMACIÓN CLAVE Fecha de entrega / Posesión: Enero 2027 NOTA La propiedad se encuentra en etapa de construcción (entrega Enero 2027). Las imágenes y renders presentados son de carácter puramente ilustrativo y las terminaciones finales o detalles arquitectónicos quedan sujetos a eventuales modificaciones técnicas del proyecto. ¿Querés conocer más detalles o coordinar una visita?Contactanos, estamos para asesorarte y acompañarte en tu próxima inversión. FLUIR Servicios Inmobiliarios | CPI 4446

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.082 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 14.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.922.132 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.132/mes

Necesitas ingresos por $ 7.688.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.630.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Duplex 3dorm de Categoria Docta Avenida

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Avenida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Docta Avenida esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 1,3% menos que en febrero de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Docta Avenida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex 3dorm de Categoria Docta Avenida, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

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