Casa en venta en Zona 2B
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Zona 2B

Dique chico - casa 2 dor + dos lotes - inversores/vivienda apta credito

Dique Chico 111 · Zona 2B, Dique Chico, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
1.620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona 2B, 2 dormitorios, 157 m², USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 17/04/2026 (de USD 135.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DIQUE CHICO • CASA 2 DOR + DOS LOTES • INVERSORES/VIVIENDA APTA CREDITO Casa ubicada en Dique Chico, departamento Santa María, a metros del río Anisacate. Ideal INVERSORES para alquiler temporada, construcción cabañas, etc. O VIVIENDA con todas las comodidades y servicios. -Dos dormitorios -Entrepiso (3er dormitorio o escritorio) -Estar amplio -Cocina semi integrada -Baño completo y antebaño -Lavadero -Cochera doble -Galería -Patio y jardín -Galpón de 20 m2 Detalles de construcción y equipamiento: La casa está construida con muros dobles con cámara de aire y aislante térmico. Los pisos son de mosaico granito compacto Blangino. Las ventanas de aluminio con DVH. Alarma X28. Direct TV. Internet por aire. Se entrega con termotanque Saiar, 3 aires acondicionados split, 3 calefactores tiro balanceado y salamandra Tromen instalados. Asador con horno chileno. Antigüedad: 12 años Sup. Terreno: 1620 m2 Sup. Construida: 157 m2 Valor de venta: USD ESCRITURA. APTA CREDITO FACILIDADES DE PAGO: se recibe propiedad menor en Córdoba como parte de pago (barrios Alta Córdoba, Cofico, General Paz). Se recibe vehículo como parte de pago. Tambien en VENTA dos lotes contiguos de 810 m2 cada uno que totalizan una superficie de 3240 m2. Valor de venta: USD cada uno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.960/mes

Necesitas ingresos por $ 4.195.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Las Cotorritas7 min · 458 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 135.000USD 120.00019 de feb de 202617 de abr de 2026
  1. 17 de abr de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%

Ubicacion

Dique Chico 111, Zona 2B, Dique Chico, Cordoba

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