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Casa en venta en Zona 2B
Dique chico - casa 2 dor + dos lotes - inversores/vivienda apta credito
Dique Chico 111 · Zona 2B, Dique Chico, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 157 m²
- Sup. total
- 1.620 m²
Casa en Zona 2B, 2 dormitorios, 157 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 140,0% por encima de la mediana del set (USD 49.999). El m² sale USD 764 contra USD 385 de la mediana (+98,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 17/04/2026 (de USD 135.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~58,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 49.999
- Mediana precio/m²
- USD 385
- Mediana m²
- 130 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.238.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de abr de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%
Ubicacion
Dique Chico 111, Zona 2B, Dique Chico, Cordoba
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