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Departamento en venta en Villa Sol
Departamento en venta
USD 93.000
+ 150.000 de expensas
= $ 141,9 M
Cuota UVA desde $ 805.812/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Villa Sol

complejo villa sol 2 dormitorios

Av Colon 4500 · Villa Sol, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sol, 2 dormitorios, 68 m², USD 93.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.368 contra USD 1.429 de la mediana (-4,3%). Su antiguedad (15 años) esta en linea con el set (16).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
66 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Sol

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Complejo Villa Sol Departamento de 2 dormitorios, ideal para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Córdoba. 2 dormitorios con placard Living comedor luminoso Cocina funcional 1 baño completo Excelente entorno con seguridad y espacios verdes Perfecto para quienes buscan comodidad, tranquilidad y buena ubicación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.092
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~0.5%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 805.812/mes

Necesitas ingresos por $ 3.223.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Colon 4500, Villa Sol, Cordoba, Provincia de Cordoba

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