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Departamento en venta en Av. Duare Quiróz 4993, Teodoro Felds
Departamento en venta
USD 125.000
+ 300.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Duare Quiróz 4993, Teodoro Felds

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
111 m²
Piso
2
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Teodoro Felds

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 33% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 3 habitaciones en venta en Teodoro Felds publicados a menos de 10 cuadras de Av. Duare Quiróz 4993.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.330lo normal · 1.0001.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 94.000
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.238
Tardaron en salir
98 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Teodoro Felds: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 dormitorios cocn cochera | Escritura. Departamento de 5 ambientes, lateral con salida al balcón. Amplio living comedor con balcón, cocina separada con espacio para lavarropas, 3 dormitorios con placard, un baño completo, un toaillette y cochera. El edificio cuenta con seguridad 24 hs, acceso controlado, espacios verdes, pista de skate, comercios, SUM, gimnasio, estacionamiento de cortesia, pileta. Actualmente alquilado, hasta noviembre de 2027. Se coordinan visitas con anticipación. La presente publicación se ofrece únicamente a modo de referencia. Los datos e imágenes aquí mostrados no implican una oferta contractual, encontrándose sujetos a la disponibilidad ya la ratificación dellos titulares. Por lo tanto, sus condiciones no son obligatorias y podrían experimentar modificaciones sin notificación previa. Las importaciones y la información proporcionada en esta publicación NO comprenden los costos asociados a la operación inmobiliaria, tales como gastos de notaría, honorarios profesionales, entre otros. KP552608 • T110803 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Duare Quiróz 4993

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Abra de Zenta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour · Avenida Colon 488010 min · 631 m
Super Suerte15 min · 939 m
El vergel-LeoniDaniela15 min · 978 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO INST. EDUCATIVO CITA CON LA VIDA · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO CITA CON LA VIDA · secundaria · privada2 min · 130 m
COLEGIO ISRAELITA GRAL. SAN MARTIN · primaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de Abra de Zenta9 min · 557 m
Plazoleta del Descubrimiento9 min · 586 m
Plaza de La Bateria10 min · 655 m
Salud · 5 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA DRA. MARTINI IRIS MERCEDES · centro de salud · privado10 min · 628 m
REAMED CENTRO DE REHABILITACION MEDICA · centro de salud · privado13 min · 826 m
CENTRO DE SALUD N° 52 - BARRIO VILLA URQUIZA · centro de salud · publico14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Teodoro Felds

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Teodoro Felds esta hoy en una mediana de USD 128.900, un 17,2% mas que en febrero de 2026 y un 12,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Teodoro Felds

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 128.900
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Teodoro Felds.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Duare Quiróz 4993, Teodoro Felds, Cordoba, Provincia de Cordoba

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