P Proppies
Departamento en venta en Centenario 460, San Martin
Departamento en venta
USD 46.000
+ 153.000 de expensas
= $ 72,7 M
Cuota UVA desde $ 413.102/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Centenario 460, San Martin

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
53 m²
Piso
2
Antigüedad
19 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Interno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 43% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Centenario 460.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 868lo normal · 1.5211.1692.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.610
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
472 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.293
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en calle Centenario N° 460 Dos dormitorios con placar Cocina Comedor amplia Balcón Baño Departamento ubicado en segundo piso por escalera U$S46.000 Superficie 53 mts2 Antigüedad 19 años, con escritura Expensas $153.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.013 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 413.102 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.013
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~0.5%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.102/mes

Necesitas ingresos por $ 1.652.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenario 460

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Mercado Norte3 min · 171 m
Julieta3 min · 176 m
Luci3 min · 197 m
Educacion · 77 en la zona
J.DE INF. ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 150 m
J.DE INF. 25 DE MAYO · inicial · privada3 min · 209 m
COLEGIO 25 DE MAYO · primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses5 min · 345 m
Plazoleta de La Merced8 min · 520 m
Plantas8 min · 524 m
Salud · 66 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO OFTALMOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de departamentos en San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², lo mismo que en febrero de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario 460, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Martin

Busquedas relacionadas

USD 46.000
Departamento en venta
WhatsApp