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Departamento en venta en Videla Castillo 620, San Martin
Departamento en venta
USD 60.000
+ 74.000 de expensas
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Videla Castillo 620, San Martin

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
55 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 12% menos que lo normal entre los 127 departamentos de 1 habitacion en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Videla Castillo 620.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 1.2441.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.444
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
100 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento en planta baja ubicado en Videla Castillo 626, barrio San Martín, Córdoba. Cuenta con 55 m² distribuidos en un dormitorio, un baño completo y ambientes luminosos gracias a su amplio ventanal corredizo, que aporta excelente luz natural. Pisos de madera y terminaciones en muy buen estado. Al estar en planta baja, tiene acceso cómodo y sin escaleras. Es una opción ideal como primera vivienda, para una persona o pareja, o como inversión para renta. Está en un barrio consolidado y tranquilo, con muy buena conectividad al centro y cercanía a comercios, transporte público y servicios. Características: Superficie: 55 m²1 dormitorio1 bañoPlanta bajaExcelente luminosidad Consultanos para coordinar una visita. Gambero Laion – Servicios InmobiliariosRodrigo Gambero Laion – C.P.I. N° 7798

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Videla Castillo 620

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza De los Burros) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Frigorifico Argentino10 min · 630 m
Fantastico · Soldado Ruiz10 min · 647 m
El Perico11 min · 683 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA NOCTURNA ANTARTIDA ARGENTINA ANEXO II · adultos · publica4 min · 249 m
J.DE INF. MERCEDITAS BALCARCE DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza De los Burros8 min · 494 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo12 min · 747 m
Plaza Coronel Paulino Rojas15 min · 954 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO DR. GONZALEZ RIOS SANTIAGO · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO DE SALUD N° 25 - BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico8 min · 511 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. ERNESTO CHE GUEVARA · centro de salud · privado12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de departamentos en San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², lo mismo que en febrero de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Videla Castillo 620, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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