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Departamento en venta en Esmeralda al 400, San Martin
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Esmeralda al 400, San Martin

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 27% menos que lo normal entre los 138 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda al 400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 1.4172.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.833
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.260
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTOS EN VENTA – Barrio San Martín Departamento a estrenar, ubicado en el mismo edificio, con una característica diferencial: terraza de uso exclusivo con acceso directo desde el dormitorio, aportando amplitud y un espacio exterior ideal para disfrutar. Características: • 1 dormitorio • Living comedor • Cocina integrada • Se entrega con alacenas, cocina, termotanque y calefactor • Terraza con acceso desde el dormitorio • Superficie propia: 50 m² aprox. • Espacios comunes: 11 m² aprox. El edificio cuenta con espacios comunes y excelente entorno. Todos los servicios Boleto Planos completos Valor: USD 52.000 efectivo Expensas: $70.000 aprox. Se escuchan ofertas Contamos con mas unidades dentro del edificio, consúltanos distintas tipologías! Se recibe vehículo de interés del propietario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.406 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.406
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~0.5%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Mercado Norte3 min · 196 m
Julieta3 min · 205 m
Luci3 min · 211 m
Educacion · 80 en la zona
J.DE INF. ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 132 m
J.DE INF. 25 DE MAYO · inicial · privada3 min · 180 m
COLEGIO 25 DE MAYO · primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses5 min · 338 m
Plantas8 min · 497 m
Plazoleta de La Merced8 min · 507 m
Salud · 69 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 209 m
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO OFTALMOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de departamentos en San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², lo mismo que en febrero de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda al 400, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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