Departamento en venta en San Carlos
Departamento en venta
USD 42.000

Departamento en venta en San Carlos

Departamento en Venta en San Carlos III – 2 Dorm. + Terraza – Sin Expensas

Celso Barrios 3050 · San Carlos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Carlos, 2 dormitorios, 60 m², USD 42.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² sale USD 700 contra USD 662 de la mediana (+5,7%). Tiene 25 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 663
Mediana m²
49 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Carlos

Descripcion

Oportunidad ideal para inversión o primera vivienda. Departamento de 55 m² propios ubicado en Celso Barrios 3050, barrio San Carlos III, dentro de un complejo residencial tranquilo, con excelente accesibilidad y cercanía a Barrio Jardín y principales avenidas de la ciudad. La propiedad se desarrolla en 3 plantas, con una distribución funcional y potencial de ampliación: Planta baja: living comedor luminoso con ventanas al exterior, cocina integrada equipada con artefactos. Segundo piso: 2 dormitorios con ventilación natural y espacio para placard. Tercer piso: espacio tipo escritorio, sector de lavadero y terraza propia, con posibilidad de cerrar y generar un tercer dormitorio o ambiente adicional. ESCRITURA y papeles al día. Características destacadas: 55 m² propios Sin expensas Todos los servicios Muy buena iluminación y ventilación Potencial de ampliación Entorno residencial consolidado Ubicación estratégica con rápido acceso, ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y tranquilidad. Precio: USD 42.000 Propiedad con excelente relación precio/m² en la zona. Ideal para renta o vivienda permanente. Consultanos y vamos a verlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.751
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~0.5%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 363.915/mes

Necesitas ingresos por $ 1.455.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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