Departamento en venta en Observatorio

Venta dpto zona tribunales 2 dorm 82.000 dol

Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. total: 1.111 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Observatorio, 3 dormitorios, 1111 m², USD 82.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 90,9% desde el 15/09/2026 (de USD 900.000 a USD 82.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Dto venta Zona Tribunales sobre A.M.Bas amplio 2 dor 2 baños U$S 82.000 3513411553

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.371

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%: USD 410
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.863.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-90.9% total

15 de sept de 2026USD 900.000 → USD 82.000-90.89%

Precios en Observatorio

Mediana del barrio: USD 62.000
Avisos relevados: 163
Esta propiedad: USD 82.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Observatorio es USD 62.000, tomando los 163 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias