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Departamento en venta en Nuevo Urca
Departamento en venta
USD 175.000
+ 1 de expensas
= $ 270,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Departamento en venta en Nuevo Urca

Duplex Venta Nuevo Urca 3 dormitorios 116 m2 en Obra

Cabo Roberto Busto 6710 · Nuevo Urca, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuevo Urca, 3 dormitorios, USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.509
Mediana m²
116 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Urca

Descripcion

Duplex en construccion en Nuevo Urca (Z. Valle Escondido) Excelente ubicación en cercanía a vías principales y a metros de espacios verdes Duplex de 116 m² con living comedor integrado, cocina, tres dormitorios (uno en suite), baño completo y vestidor. Cuentan con una galería con asador y amplios patios verdes que brindan comodidad, privacidad y una conexión directa con el exterior. Ingreso jerarquizado • Cochera semicubierta • Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) • Piso porcelanato símil madera de 1° calidad • Cerradura digital • Instalación para calefacción por radiadores • Vestidor en suite y frentes de placares • Caldera dual • Equipamiento de cocina (bajo mesada, alacena y mesada) Anafe y horno empotrable incluidos • Baños completos con artefactos y griferías de 1° calidad con muebles bajo mesada Entrega Marzo 2027

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.535.001/mes

Necesitas ingresos por $ 6.140.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cabo Roberto Busto 6710, Nuevo Urca, Cordoba, Provincia de Cordoba

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